Klosruwe, Maastricht
No. of bedrooms: 4 bedrooms
Location: Klosruwe, Maastricht, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 115m2
In de kindvriendelijke wijk Malberg, bieden wij u deze goed onderhouden halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een royale woonkamer met halfoen keuken, vier slaakamers, een verzorgde voor en achtertuin, een aangebouwde garage en energiebesarende voorzieningen zoals 21 zonneanelen, 3 airco&'s en uitstekende isolatie. Dankzij het definitieve energielabel A+ is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. / Indeling:Begane grond: /Via de verzorgde voortuin met terras en dubbele orit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de garderobenis, meterkast en de betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje. /De ruime Lvormige woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke vcvloer, een raktische trakast en een oen tra met verlichting naar de eerste verdieing. De grote raamartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, waarbij screens aan de voorzijde zonwering bieden. De halfoen keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen met een inrichting in hoekostelling en diverse (inbouw)aaratuur, te weten: een 4its inductiekooklaat met afzuigka, vaatwasser, combioven, koelkast en een soelbak. Het totale woonoervlak van de woonkamer en keuken bedraagt circa 37m². /Via de keuken is de achtertuin bereikbaar middels oenslaande deur. Deze is circa 9 meter die en 8 meter eed, fraai aangelegd en beschikt over twee terrassen. Een overkat terras die grenst aan de keuken en één terras met ergola. Hierdoor kunt u o elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De tuin en overkaing bieden tevens toegang tot de aangebouwde garage (19m²), welke voorzien is van een kanteloort, keukenblok met soelbak, tweede koelkast en extra bergruimte. / Eerste verdieing: /Via de overloo zijn drie slaakamers bereikbaar van resectievelijk 15m², 10m² en 5m², alle voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Twee van de drie slaakamers beschikken daarnaast over een aircoinstallatie. De geheel betegelde badkamer (5m²) is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel en een tweede wandcloset. /Tweede verdieing: /Via een vaste tra bereikt u de royale zolderverdieing, met veel lichtinval. Deze verdieing is momenteel in geuik als kantoorruimte (23m²), maar kan ook worden geuikt als slaakamer. Ook deze ruimte is voorzien van laminaat, rolluik en airconditioning. Hier bevinden zich tevens de ostelling voor de cvketel, WTWinstallatie (2024) en aansluitingen voor de was aaratuur.Extra informatie: / De woning is netjes en goed onderhouden. Tijdens de bouw is geuik gemaakt van duurzame en kwalitatieve materialen; / De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++). Tevens is de woning voorzien van dak, souwmuur en vloerisolatie; / De ramen o de eerste en tweede verdieing zijn voorzien van rolluiken; / Definitief energielabel A+; / Alle slaakamers hebben een laminaatvloer; / De begane grond is grotendeels voorzien van een vc vloer; / Verwarming en warm water worden verkregen middels combiketel (Intergast HRE bj. 2013; eigendom); / 3 airco&'s aanwezig; / WTW installatie aanwezig; / Orit aanwezig geschikt voor 2 auto&'s; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. /Algemene informatie: /Deze instaklare woning is gelegen aan de Klosruwe 9 in de Maastrichtse woonwijk Malberg, o looafstand gelegen van het &'Centre Manjefiek Malberg.&' Diverse voorzieningen zoals diverse winkels, basisscholen, oenbaar vervoer, Sortark West en het Venneark liggen in de directe nabijheid. Het historisch stadscentrum van Maastricht, evenals winkelcentrum Brusselse Poort bevinden zich o fietsafstand. Bovendien heeft de wijk rima toegang tot verbindingswegen richting A2 en België. / /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
Price: 489000 Euros