Adelbert van Scharnlaan E, Maastricht

Verrassend ruim 3 kamer aartement met garage, gelegen o de eerste verdieing van een kleinschalig aartementencomlex. Het object beschikt over een sfeervolle woonkamer, gesloten keuken, 2 slaakamers, nette badkamer, ruim balkon en een garage in het souterrain. /Het aartement is gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan E33 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Uitvalswegen A2 en A79, het centraal station en het stadscentrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken.INDELING: /Souterrain: /Gezamenlijke meterkast met ostelling water en gasmeters. Elk aartement heeft zijn eigen water en gasmeter. Ruime garage (ca. 18m²), voorzien van licht, elektra en een elektrische sectionaaloort.  / /Begane grond: /Reresentatieve, statige hoofdentree met bellentableau, ievenbussen, traenhuis en toegang tot het souterrain.Eerste verdieing: /Met enkele tratreden omhoog bereiken we de voordeur van het aartement. Naast de voordeur is de eigen meterkast gesitueerd. Ruimtelijke entree (ca. 8m²), voorzien van lichte tegelvloer, met toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle Lwoonkamer (ca. 30m²), voorzien van een keurige laminaatvloer en veel lichtinval. Aan de straatzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm./Toiletruimte (ca. 1m²), welke deels is betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. Naast het toilet bevindt zich de badkamer (ca. 2m²), welke ook deels is betegeld en beschikt over een douche, medicijnkastje en een vast wastafel met onderkast. De 2 slaakamers II (ca. 12 en 8m²) zijn aan de achterzijde gelegen en zijn voorzien van nette laminaatvloeren. /De keuken (ca. 9m²) beschikt over een lichte tegelvloer en een eenvoudige keukeninstallatie in rechte ostelling met boven en onderkasten en de navolgende aaratuur: soelbak, oven, gaskooklaat, afzuigka, koelkast en een vriezer. Tevens is er een aarte berging met aansluitunten voor de wasmachine en de ostelling van de boiler (huur &am;am; bouwjaar 2023) voor de warmwatervoorziening in het aartement. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 7m²), gelegen aan de achterzijde. Dit balkon beschikt tevens over 2 elektrisch bedienbare rolluiken.Extra informatie: / Verrassend ruim aartement o de eerste verdieing; / 2 slaakamers; / Inandig balkon; / Ruime garage aanwezig; / Blokverwarming; / Energielabel C, geldig tot 10092035; / Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; / VVE bijdrage er maand: € 312,43 inclusief (voorschot stookkosten van € 98,56), ostal/andverzekering, glasverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten van de algemene ruimtes; / Elektrische boiler (gehuurd bij Volta €19,76 er maand &am;am; bouwjaar 2023); / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Omgeving: /Het aartement is gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan E33 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn, Uitvalswegen A2 en A79, het centraal station en het stadscentrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Voorzieningen als winkels, oenbaar vervoer, huisarts en diverse horecagelegenheden zijn o korte looafstand gelegen./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./