Adelbert Van Scharnlaan E, Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Verrassend ruim 3- kamer appartement met garage, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het object beschikt over een sfeervolle woonkamer, gesloten keuken, 2 slaapkamers, nette badkamer, ruim balkon en een garage in het souterrain. Het appartement is gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan E33 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Uitvalswegen A2 en A79, het centraal station en het stadscentrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. INDELING: Souterrain: Gezamenlijke meterkast met opstelling water- en gasmeters. Elk appartement heeft zijn eigen water- en gasmeter. Ruime garage (ca. 18m²), voorzien van licht, elektra en een elektrische sectionaalpoort. Begane grond: Representatieve, statige hoofdentree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot het souterrain. Eerste verdieping: Met enkele traptreden omhoog bereiken we de voordeur van het appartement. Naast de voordeur is de eigen meterkast gesitueerd. Ruimtelijke entree (ca. 8m²), voorzien van lichte tegelvloer, met toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle L-woonkamer (ca. 30m²), voorzien van een keurige laminaatvloer en veel lichtinval. Aan de straatzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Toiletruimte (ca. 1m²), welke deels is betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. Naast het toilet bevindt zich de badkamer (ca. 2m²), welke ook deels is betegeld en beschikt over een douche, medicijnkastje en een vast wastafel met onderkast. De 2 slaapkamers II (ca. 12 en 8m²) zijn aan de achterzijde gelegen en zijn voorzien van nette laminaatvloeren. De keuken (ca. 9m²) beschikt over een lichte tegelvloer en een eenvoudige keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vriezer. Tevens is er een aparte berging met aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelling van de boiler (huur & bouwjaar 2023) voor de warmwatervoorziening in het appartement. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 7m²), gelegen aan de achterzijde. Dit balkon beschikt tevens over 2 elektrisch bedienbare rolluiken. Extra informatie: - Verrassend ruim appartement op de eerste verdieping; - 2 slaapkamers; - Inpandig balkon; - Ruime garage aanwezig; - Blokverwarming; - Energielabel C, geldig tot 10-09-2035; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - VVE bijdrage per maand: € 312,43 inclusief (voorschot stookkosten van € 98,56), opstal/brandverzekering, glasverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten van de algemene ruimtes; - Elektrische boiler (gehuurd bij Volta €19,76 per maand & bouwjaar 2023); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: Het appartement is gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan E33 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn, Uitvalswegen A2 en A79, het centraal station en het stadscentrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, huisarts en diverse horecagelegenheden zijn op korte loopafstand gelegen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.