Reyershaag, Maastricht

Instaklare hoekwoning (energielabel B) met garage en eigen orit voor 1 á 2 auto&'s aan de voorzijde!/Dit object beschikt over een sfeervolle doorzonwoonkamer, moderne oen keuken, 3 slaakamers, nette badkamer, royale bergzolder, garage, orit voor 2 auto&'s en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met buitenberging. De woning is rustig en gunstig gelegen aan de Reyershaag 18 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg. Voeg hierbij de centrale ligging ten ozichte van voorzieningen zoals winkelcentrum, oenbaar vervoer, de basisschool, natuurgebieden, hondenlosloogebied, uitvalswegen en deze rachtige omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig woon en leefklimaat. INDELING:Begane grond: /Aan de voorzijde van de woning is er laats voor het arkeren van 1 á 2 auto&'s o eigen terrein. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning een ruime berging met vliering voor extra obergruimte. Deze berging beschikt tevens over elektra verlichting en een wateraansluiting./Entree/hal met meterkast (5 smeltzekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, berging, traogang met trakast en garderobe. Het toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Sfeervolle en lichtovergoten living met oen keuken (totaal ca. 36m²), geheel voorzien van een hoogwaardige lavuizen vloer met vloerverwarming. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel lichtinval. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in oen verbinding met de keuken. Door de schuifui is het contact met de tuin otimaal. De keuken bestaat uit een moderne keukeninstallatie met eiland, boven en onderkasten en de navolgende inbouwaaratuur: soelbak, combioven, vaatwasser, koelkast, 4its gasfornuis met geïntegreerde grilllaat en afzuigka. De ingebouwde LEDverlichting en lafondsots geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er zicht o de zonnige tuin die vervolgens weer toegang geeft tot de garage. /De gehele begane grond is voorzien van een lavuizen vloer met vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Eerste Verdieing: /Overloo (ca. 6m²) met toegang tot 3 slaakamers en de badkamer. De slaakamers (ca. 13, 10 en 9m²) zijn allen voorzien van lichte laminaatvloeren, welke zonder dorels zijn doorgelegd. Tevens zijn er overal kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en beschikt over een inloodouche, een wastafel met onderkast, wandcloset, siegelkast en mechanische ventilatie. Tevens is er een handdoekradiator en zijn hier ook de aansluitunten voor de wasmachine en de droger gerealiseerd. Tweede Verdieing: /Middels vlizo tra te bereiken bergzolder (ca. 16m² inandige ruimte) voorzien van een Velux dakraam en een nokhoogte van ca. 2m. Deze ruimte is ingericht als bergruimte/rovisieruimte. Tevens zijn hier de unit voor de mechanische ventilatie en de ostelling van de Cv ketel. (merk: Intergas HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2015) gerealiseerd. Met het realiseren van een vaste tra en een dakkael zou de zolder omgebouwd kunnen worden naar extra vierde slaakamer, waarbij de geuiksoervlakte wonen van de woning aanzienlijk vergroot kan worden. Tuin: /Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 47m²), gelegen o het noorden. De tuin beschikt over een terras, stukje gazon en een kunststof berging (ca. 5m²) voor het oslaan van tuingereedschaen. Tevens is er toegang tot de garage (ca. 18m²), welke voorzien is van licht en elektra. In de tuin kan men verder in alle rust genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra bijzonderheden: / Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud; / Pand geniet veel lichtinval; / Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing, gelaatst in 2022; / Geheel voorzien van rolluiken, gelaatst in 2022; / Gehele begane grond beschikt over een lavuizen vloer met vloerverwarming; / Sfeervolle achtertuin met terras en gazon, gelegen o het noorden; / De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem; / Vlizo tra naar de zolder aanwezig; / Schuifui in de woonkamer aanwezig; / Voorzien van dakisolatie. / Energielabel B, geldig tot 18062035; / Orit voor het arkeren van 1 á 2 auto&'s aan de voorzijde; / Eigen garage aanwezig; / Cvketel (merk: Intergas HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2015); / Uiterst gunstige ligging ten ozichte van AZM, MECC, Vodafone en autosnelwegen; / Voldoende gratis arkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /De woning is gelegen aan de Reyershaag 18 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg, welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen zoals oenbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten ozichte van het winkelcentrum De Roserije (met o.a. suermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, als ook ten ozichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven Heerlen Luik en richting België. De woonwijk is ruim van ogezet met veel groen en is mede daardoor oulair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan het buitengebied van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente EijsdenMargraten (Gronsveld). De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren 70 en het begin van de jaren 80 van de vorige eeuw. Het winkelcentrum van Randwyck De Beente ligt o fietsafstand van de woning en beschikt over alle benodigde winkels als een PLUS suermarkt, Dio Drogist, kaer, Fietsenwinkel De Beente, Readsho Post NL en Primera. Nabij dit comlex zijn onder meer een gezondheidscentrum, tandarts en een aotheek gelegen. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied De Lage Weert liggen o fiets looafstand van het woonhuis./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /