Graaf Van Bronkhorststr, Gronsveld

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in Gronsveld staat deze half vrijstaande hoekwoning met garage te koop. De woning is royaal van opzet en biedt verrassend veel mogelijkheden, na verbouwing, met vier zeer ruimte, volwaardige, slaapkamers, meerdere leefruimten en een sfeervolle tuin met praktische zijingang. De woning is netjes onderhouden, maar biedt op enkele punten ruimte voor modernisering. Zo krijgen nieuwe bewoners de kans om het geheel volledig naar eigen smaak en stijl aan te passen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: winkels, speeltuin, basisschool, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op korte loopafstand. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn in ongeveer vijftien minuten met de fiets en tien autominuten bereikbaar. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied “Savelsbos” praktisch om de hoek, ideaal voor ontspannende wandelingen of fietstochten in het groen. Zo combineert deze ruime (gezins)woning het beste van twee werelden: wonen in een rustige dorpsomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. -Indeling: -Kelder: Via een deur in de entree is de kelder bereikbaar. Deze betegelde kelderruimte van ca. 10 m² is praktisch in gebruik, bijvoorbeeld voor het opslaan van voorraden. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Vaillant, 2013, Eigendom). -Begane grond: Bij binnenkomst in de royale entree (ca. 9,5 m²) met tegelvloer ervaart u direct de aangename sfeer van de woning. Vanuit deze hal zijn de meterkast, toiletruimte, kelder, trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de eetkamer bereikbaar. De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. De sfeervolle eetkamer (ca. 21,5 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is voorzien van dezelfde fraaie tegelvloer als de entree en is verbonden met de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 21 m²) ademt karakter dankzij het mooie glas-in-loodraam, de authentieke schuifdeuren en de openslaande deuren naar de tuin. De kamer biedt een fijn uitzicht op het groen en voelt bijzonder ruimtelijk aan, mede doordat de aangrenzende leefruimte volledig kan worden opengetrokken. De tweede leefruimte, ca. 16 m² groot, is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over een deur naar de tuin. Vanuit hier leidt klapdeuren (dus dit is eventueel al een open toegang) naar de keuken. De te renoveren keuken (ca. 4,5 m²) is voorzien van een losse combi-oven, een los gasfornuis, spoelbak en volop kastruimte. Via een schuifdeur is de praktische berging van ca. 6 m² bereikbaar, ideaal voor het opbergen van proviand of huishoudelijke benodigdheden. De berging beschikt eveneens over een deur naar de tuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Vanuit deze overloop heeft u toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en een kastruimte. De gehele eerste verdieping is voorzien van een vloerbedekking. • Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 20 m² groot en voorzien van een inbouwkast. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10,5 m² groot en eveneens voorzien van een inbouwkast. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot met openslaande deuren naar het ruime balkon (ca. 20 m²) met uitzicht op de tuin. • Badkamer: De badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een wastafel. Deze badkamer biedt genoeg ruimte om een mooie nieuwe badkamer te realiseren. -Tuin: De woning beschikt over een ruime en sfeervolle achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken, berging, garage én via de handige zijingang. De tuin biedt een combinatie van een royaal terras (ca. 13 m²) met overkapping direct grenzend aan de woonkamer, groene plantenborders en een verzorgd gazon. Hier geniet u van rust, privacy en voldoende ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te tafelen. De zij-tuin (niet meegenomen in kadastrale grootte) is in bruikleen bij de gemeente Eijsden-Margraten. De geschatte grootte hiervan is ca. 130 m². -Garage: De ruime garage (ca. 34 m²) is bereikbaar vanuit de tuin of via de oprit aan de zijkant van de woning, gelegen aan de Meester Claessensstraat. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van één of meerdere voertuigen, het stallen van fietsen of extra opslag. Boven de garage bevindt zich bovendien een praktische berging/schuur. -Berging/schuur: Boven de garage ligt een extra berging/schuur van ca. 25 m². Deze ruimtes lenen zich uitstekend voor het opslaan van materialen, tuingereedschap of seizoensgebonden spullen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Half vrijstaande en op een hoek gelegen woning met veel mogelijkheden, voorzien van garage, vier slaapkamers en een ruime tuin, gelegen op een fijne locatie in Gronsveld. • Kozijnen: Voorzijde benedenverdieping voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, voor de rest houten kozijnen en enkele beglazing. • Rolluiken: De achterkant van de woning is geheel voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Vaillant, 2013, Eigendom). • Energielabel: E. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht. • Een gedeelte van de grond aan de zijkant is in bruikleen bij de gemeente Eijsden-Margraten. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens