Mgr. Willigersstraat, Gronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Royale vrijstaande gezinswoning op een ruim perceel van 622 m² in hartje Gronsveld, met garage, multifunctionele ruimte en een prachtige tuin. De woning beschikt over een unieke, apart te bereiken kantoorruimte of slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer. Op een fijne locatie in de kern van Gronsveld ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande gezinswoning met inpandige garage en royale tuin op een perceel van maar liefst ca. 622 m². Hier komen ruimte, comfort en functionaliteit prachtig samen, in een omgeving die zowel landelijk als centraal is. De woning biedt een verrassend ruime indeling met 4 slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer, een royale keuken, een eetkamer en een multifunctionele ruimte op de begane grond (4 de slaapkamer of thuis werkplek). Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een combinatie van comfort en praktische mogelijkheden. De ligging is ideaal: u woont in een rustige, groene omgeving in het charmante Gronsveld, met basisvoorzieningen dichtbij. Maastricht met haar bruisende binnenstad, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht liggen op enkele minuten afstand, evenals de uitvalswegen richting Eijsden, België en de A2. -Indeling: -Souterrain: Via de entree of de handmatig bedienbare kantelpoort is het souterrain bereikbaar. Dit niveau bestaat uit een praktische kelderruimte en een royale garage. •Kelderruimte (ca. 6 m²) – ideaal voor het opbergen van voorraden of het plaatsen van een extra vriezer. •Garage (ca. 22 m²) – biedt ruimte voor fietsen, materialen of opslag. De garage is voorzien van water en elektriciteit. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de HR cv gestookte ketel (Nefit, Eigendom). -Begane grond: De woning verwelkomt u met een royale entree van circa 10 m², uitgevoerd met een stijlvolle donkere tegelvloer. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte, eerste verdieping en het souterrain bereikbaar. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De woonkamer (ca. 38 m²) is ruim opgezet en baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte een warme uitstraling. De moderne keuken (ca. 14 m²) is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van dezelfde tegelvloer als de entree. Hier vindt u onder meer een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Dankzij de ruime werkbladen, inbouwkasten en witgoedaansluitingen is de keuken niet alleen modern, maar ook bijzonder functioneel. Grote ramen en een deur zorgen voor prettig contact met de tuin. Daarnaast is er een directe doorgang naar de eetkamer. De eetkamer (ca. 15,5 m²) is een lichte ruimte met openslaande deuren naar de tuin. De tegelvloer loopt hier naadloos door, waardoor een mooi geheel ontstaat. Het is een perfecte plek om te genieten van gezellige diners met familie en vrienden. Vanuit de eetkamer is tevens toegang tot een multifunctionele ruimte. Uiteraard kun je dit ook betrekken bij de multifunctionele ruimte als woonkamer voor het appartement of als bedrijfsruimte. De multifunctionele ruimte (ca. 21 m²) biedt volop mogelijkheden: zo kan deze kamer dienen als slaapkamer op de begane grond, een comfortabele thuiswerkplek of een praktijkruimte. Extra praktisch is de aangrenzende badkamer van ca. 2 m² groot (vernieuwd in 2022), uitgerust met een moderne inloopdouche en een hangcloset. Zowel deze ruimte, als de eetkamer zijn bereikbaar vanuit de buitenzijde, waardoor desgewenst een geheel zelfstandige toegang gecreëerd kan worden. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entree. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De gehele verdieping is voorzien van een comfortabele vloerbedekking. •Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) – een royale kamer met veel kastruimte en toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin. •Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) – eveneens voorzien van een kast en een deur naar het balkon. •Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) – een fijne kamer met een praktische inbouwkast. •Badkamer (ca. 4,5 m²) – goed onderhouden en volledig betegeld, voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en hangcloset. De badkamer en eerste slaapkamer kunnen eventueel nog worden uitgebreid door meer te gaan werken naar het afschot (wat nu bergruimte is) en het vergroten van de dakkapel. -Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, privacy en groen. Vanuit de woonkamer, keuken en eetkamer leiden openslaande deuren direct naar buiten. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via een poort aan de rechterzijde van de woning. De tuin is volledig omheind en ingericht met een fraai gazon, volwassen bomen, borders en een royaal terras. Het zonnescherm bij de keuken is elektrisch bedienbaar en zorgt ervoor dat u ook beschut van het buitenleven kunt genieten in het voorjaar, het najaar en bij regen. Dankzij de ruime opzet en fijne indeling is deze tuin ideaal voor gezinnen met kinderen, tuinliefhebbers of iedereen die houdt van het buitenleven. -Nadere bijzonderheden: • Zeer nette, vrijstaande woning met een royaal woonoppervlak, drie slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een groene, sfeervolle tuin. Gelegen op een perceel van ca. 622 m² in de kern van het geliefde Gronsveld. • Kozijnen: Houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing met uitzondering van de openslaande deuren van de slaapkamers naar het balkon. • Oprit aanwezig. • Centrale verwarming: HR cv gestookte ketel (Nefit, Eigendom). • Energielabel: C. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.