Karel Martelstraat, Maastricht

O een rustige en gunstige locatie bevindt zich deze gezellige tussenwoning met aanbouw, gelegen aan de Karel Martelstraat 10 in Maastricht./Het and is voorzien van o.a. een doorzonwoonkamer met oenslaande deuren, half oen keuken met diverse aaratuur, bijkeuken, 3 slaakamers, ruime badkamer, bergzolder en een onderhoudsvriendelijke voor en achtertuin. U treft alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen (Internationale School), sortfaciliteiten en het oenbaar vervoer o korte afstand. De woning is o loo en fietsafstand gelegen van het MUMC+, NSstation, de Groene Loer (stadsark Maastricht Oost), het gezellige stadsdeel Wijck en het stadscentrum. Tevens is de ligging bijzonder gunstig ten ozichte van de uitvalswegen, de autosnelweg A2 (Maastricht Eindhoven en Luik Brussel) en de A79 (Maastricht Heerlen Aken).Begane Grond: /Entree/hal (ca. 7m²) met garderobe, trakast, meterkast (8 automatische groeen, 3 aardlekschakelaars en extra groe voor de zonneanelen), traogang, toilet en toegang tot de living. De toiletruimte (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. De doorzonwoonkamer (ca. 27m²) beschikt over een raktische grindvloer welke doorloot naar de keuken. Via 2 oenslaande deuren heeft men toegang naar het terras met overkaing en de achtertuin. De moderne keuken (ca. 6m²)  beschikt over een keukeninstallatie in Uostelling met boven en onderkasten en de navolgende aaratuur: koelkast, vriezer, een keramische kooklaat, elektrische oven, geïntegreerde afzuigka en een soelunit met een ééngrees mengkraan. Via een deur heeft men toegang naar de aangrenzende bijkeuken (ca. 6m²), welke gerealiseerd is een aanbouw. De bijkeuken beschikt over een 2e aanrechtcombinatie. Hier bevindt zich tegens een wasmachine en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang naar de achtertuin. In de woonkamer is een aircounit gelaatst, welke kan koelen en verwarmen. Eerste Verdieing: /De overloo (ca. 4m²) geeft toegang tot 3 ruime slaakamers en de badkamer. Slaakamers I en II (resectievelijk ca. 13 en 8m²) zijn gelegen aan de achterzijde en slaakamer III (ca. 11m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaakamers zijn allen voorzien van raktische laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De moderne badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en is voorzien van een douche ligbadcombinatie, een designradiator, een 2e hangtoilet en een badkamermeubel. Tweede Verdieing: /De zolderverdieing is bereikbaar via een vlizotra. Deze verdieing (overig inandige ruimte ca. 7m²) wordt momenteel geuikt als bergzolder. O deze verdieing staat de Cv installatie ogesteld (merk: Ferroli HR Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2021). Tevens is o deze zolder ook de omvormer van de zonneanelen gelaats. Tuin: /De ruime voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terrasoverkaing (ca. 12m²). Deze achtertuin is gelegen o het westen waardoor men otimaal van de middag en avondzon kan genieten. Uiteraard is deze tuin bereikbaar via een achterom. De stenen (7m²) buitenberging is voorzien van elektra.Extra informatie: / De gehele woning voorzien van isolerend glas, grotendeels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen; / De gehele woning is voorzien van witte rolluiken; / Het annendak van de woning is in 2015 vervangen; / Het dak van de berging is in 2017 vervangen; / Moderne keukenostelling met diverse aaratuur; / 3 ruime slaakamers o de verdieing; / Airco gelaatst in 2021; / Cvinstallatie (merk: Ferroli HR Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2021); / Badkamer met douche ligbad, tweede toilet &am;am; badkamermeubel; / Terrasoverkaing aanwezig; / Parkeren middels arkeervergunning en betaald arkeren; / Tuinschuttingen deels vernieuwd; / Energielabel B, geldig tot 2692035; / 14 zonneanelen aanwezig. gelaatst in 2022/2023; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /Deze instaklare woning is rustig en centraal gelegen. De Groene Loer is gelegen o looafstand almede alle voorzieningen, zoals scholen en een ruim aanbod in winkels zoals Albert Heijn XXL. Het Centraal Station, Maastricht UMC+, uitvalswegen en het uisende centrum van Maastricht, zijn een aar minuten te bereiken/Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /