De Gelimment, Mheer

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Sfeervolle, uitgebouwde geschakelde woning met garage, tuin en zonnepanelen in het rustige Mheer. In het schilderachtige en rustig gelegen dorp Mheer, in een straat met enkel bestemmingsverkeer, bieden wij deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde geschakelde woning aan met garage, oprit en verzorgde tuin. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vierde, energielabel B en maar liefst 9 zonnepanelen. Het geheel straalt een comfortabele en uitnodigende sfeer uit, waarbij zowel binnen als buiten het gevoel van ruimte, licht en rust optimaal tot zijn recht komt. Praktisch en ideaal voor gezinnen: de basisschool, sporthal en sportvelden liggen op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor alles wat u nodig heeft binnen handbereik is. Wonen in Mheer betekent genieten van een groene, landelijke omgeving en een rustige, aangename woonomgeving – zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Binnen circa 15 autominuten bereikt u Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Dankzij de combinatie van comfort, flexibiliteit, landelijke ligging en uitstekende bereikbaarheid vormt deze woning een perfecte thuisbasis voor gezinnen, werkenden of liefhebbers van een rustige leefomgeving. -Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via een lichte en verzorgde entree van circa 4 m², voorzien van een fraaie parketvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een staand closet en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer met open keuken biedt samen een comfortabele leefruimte van circa 51 m². Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De doorlopende parketvloer vanuit de entree versterkt de rustige en harmonieuze uitstraling van de leefruimte. Praktisch is bovendien de aanwezige trappenkast, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. De moderne, L-vormige keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. De keuken, uitgevoerd met witte, greeploze fronten, is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2024) en biedt veel werk- en bergruimte. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de tuin ervaart u een gevoel van openheid en verbinding met de buitenruimte. De aanbouw is bovendien voorzien van rolgordijnen op maat. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wat bijdraagt aan een rustige en verzorgde uitstraling. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot en ideaal als hobbykamer of babykamer. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer van circa 6 m² is praktisch ingedeeld met een wastafel, een hangcloset en een ligbad met douche. -Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een multifunctionele ruimte met een vloeroppervlakte van circa 36 m². Hier bevinden zich de witgoedaansluiting en de cv-installatie (Remeha, 2020, Eigendom). Met enkele aanpassingen kan deze verdieping eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkruimte, waardoor de woning extra flexibiliteit biedt voor uiteenlopende woonwensen. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van circa 19 m², bereikbaar via de tuin of de openslaande deuren aan de oprit. De garage is voorzien van elektra en water, en is geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Tevens is er een praktisch keukenblok aanwezig met extra opbergruimte, ideaal voor werk- of hobbydoeleinden. De oprit biedt voldoende plek voor het parkeren van een of twee auto's. -Tuin: De sfeervolle achtertuin is bereikbaar via de deuren in de woonkamer of via de garage. De tuin is split-level aangelegd en bestaat uit een combinatie van terras, gazon en plantenborders. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 4,5 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en materialen. Aan de berging grenst een overkapping van circa 10 m², een heerlijke plek om te zitten, te ontspannen of buiten te tafelen, ongeacht het weer. De tuin biedt een prachtige balans tussen privacy, sfeer en functionaliteit. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Keurig onderhouden, uitgebouwde woning met garage en oprit, voorzien van drie slaapkamers (mogelijk vier), energielabel B en 9 zonnepanelen, gelegen op een fijne locatie in Mheer. • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing met uitzondering van de aanbouw met HR++ beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2020, Eigendom). • Energielabel: B. • Zonnepanelen: 9 zonnepanelen in eigendom (2022). Deze bevatten elk micro-omvormers, waardoor de panelen onafhankelijk van elkaar werken. • Alle voorbereidingen voor een (slimme) laadpaal zijn aanwezig. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in een rustige straat gelegen in het dorp Mheer. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de natuur. Het kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) is centraal gelegen in het Heuvelland, de gunstige situering t.o.v. Maastricht (ca. 7 km), met al haar voorzieningen en de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik, maken Mheer goed bereikbaar. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.