Description
Translate
Aan de Ambyerstraat Noord 50A in MaastrichtAmby ontvouwt zich een betoverd object. Aan de straatkant oogt dit and bescheiden, maar eenmaal de voordeur voorbij word je verwelkomd door alle charmes en royale leefruimtes, welke zorgdragen voor rust en otimaal wooncomfort./Dit sfeervolle woonhuis stamt uit 1935 en heeft een geuiksoervlakte wonen van maar liefst 272m². Het object beschikt over een multifunctionele begane grond (ca. 105m²), royale living mat aanbouw en dakterras, gesloten keuken, 3 slaakamers en een arkachtige tuin met veel rivacy. De woning is gelegen in de Maastrichtse woonwijk &'Amby&'. Dankzij de bestemmingsomschrijving &'Centrum&' behoort naast alleen &'Wonen&' ook o.a. het houden van kantoor en/of raktijkruimte hier tot de mogelijkheden. Voor meer info kunt u terecht o &'Omgevingsloket, Regels o de kaart&'. Hier is o.a. te zien waar de voor &'Centrum&' aangewezen gronden voor bestemd zijn. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel en fietsroutes, oenbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig woon en leefklimaat.INDELING:Begane grond: /Entree/hal (ca. 12m²), voorzien van houten lankenvloer, met garderobe, meterkast (12 automatische groeen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), traogang naar verdieing en toegang tot de fietsenberging en de tussenhal/kantoorruimte. De fietsenberging (ca. 14m²) beschikt over een sectionaaloort met loodeur, licht en elektra en geeft toegang tot de grote multifunctionele ruimte van deze verdieing. Tussenhal/kantoorruimte (ca. 12,5m²) met toegang tot eveneens de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte (totaal ca. 60m²) is voorzien van een houten lankenvloer en een sfeervolle alletkachel. Tevens is van hieruit de wasruimte (ca. 5m²) met de aansluitunten voor het witgoed te bereiken, evenals een searaat toilet, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Aan de achterzijde van de multifunctionele ruimte is via oenslaande deuren toegang tot de achtertuin. /De gehele begane grond biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor/raktijk aan huis, met searate ingang. Tevens is deze verdieing in te richten als woonruimte, waardoor de woning levensloobestendig gemaakt kan worden. Andere mogelijkheden zijn om deze ruimte te geuiken als sortruimte of voor het realiseren van extra slaakamers.Eerste verdieing: /Via vaste tra te bereiken overloo, met toilet, traogang naar tweede verdieing en toegang tot de gesloten keuken en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en wastafel. Gesloten keuken (ca.11m²), voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie in rechte ostelling met boven en onderkasten en de navolgende aaratuur: soelbak, fornuis, gaskooklaat, RVS afzuiginstallatie, vaatwasser (defect) en een losse koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw. Royale Lwoonkamer (ca. 42m²), voorzien van een hoogwaardige houtenlankenvloer en een sfeervolle houthaard. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing, rolluiken en zonneschermen. De woonkamer staat in oen verbinding met de aanbouw/eetkamer (ca. 21m²), welke beschikt over 2 lichtkoeels en een ede schuifui met toegang tot terras. Het terras (ca. 19,5m²) beschikt over houten vlonders en een zonnescherm. Het is hier heerlijk vertoeven, in alle rust, met mooi zicht over de tuin. Via een tra omlaag bereikt men de achtertuin.Tweede verdieing: /Overloo met muurkast, traogang naar de zolder en toegang tot 3 slaakamers en de badkamer. Slaakamer I (ca. 16,5m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een vaste kast. De badkamer (ca. 9,5m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen, is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met onderkast en wandkast. Slaakamer I en de badkamer beschikken over een dakkael met houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. Slaakamer II en III (ca. 19 en 11m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken over houten kozijnen met enkel glas en rolluiken. Zolder: /Via vaste tra te bereiken overloo met toegang tot 2 bergruimtes en de zolderslaakamer. In een van de bergruimtes is de ostelling van de Cvketel (merk: Vaillant, eco TEC lus VHR 3035 cw 5, huur &am;am; bouwjaar 2015) gerealiseerd. Verder is hier nog een Velux dakraam met isolerende beglazing. In de andere bergruimte is de ostelling van de omvormer van de zonneanelen. Deze ruimte beschikt verder over en dakraam. Ruime zolderslaakamer (geuiksoervlakte wonen ca. 9m²), voorzien van vloerbedekking en een Velux dakraam met isolerende beglazing. De nokhoogte van de zolder bedraagt ca. 2,25m. /De gehele zolderverdieing beschikt over een houten verdieingsvloer. Tuin: /Sfeervolle, diee achtertuin (ca. 175m²) georiënteerd o het oosten. Deze arkachtige tuin beschikt over diverse terrasjes, borders met belantingen, bomen en vooral veel rivacy. Aan de achterzijde staat nog een houten tuinhuis (ca. 14m²), voorzien van een houtkachel. In deze tuin kan met in alle rust genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Ieder moment van de dag is er wel een zon en schaduwlekje te vinden in deze tuin en/of o het hoger gelegen terras.Extra informatie: / Sfeervol woonhuis met een geuiksoervlakte wonen van ca. 272m²; / Uitstekende mogelijkheden voor kantoor/raktijk aan huis, eventueel met searate ingang te realiseren; / Uitstekende mogelijkheden voor levensloobestendig wonen; / Dankzij de bestemmingsomschrijving &'Centrum&' behoort naast alleen &'Wonen&' ook o.a. het houden van kantoor en/of raktijkruimte hier tot de mogelijkheden; / Energielabel A, geldig tot 29042034; / Dakisolatie; / Moderne en uitgeeide meterkast aanwezig, vernieuwd in 2015; / 16 zonneanelen aanwezig á 275 WP er aneel, totaal 4400 KW; / Omvormer zonneanelen: SE 4000, 1 fase omvormer, oengst 4 KW; / Cvketel (merk: Vaillant, eco TEC lus VHR 3035 cw 5, huur &am;am; bouwjaar 2015). Huurbedrag: € 32,50 er maand; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: /De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 50A. een doorgaande weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau o het gebied van scholen, oenbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn o fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel/ groengebied Ambyerheide is eveneens snel en gemakkelijk te bereiken./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /
