Description
Translate
Centraal maar rustig gelegen, goed onderhouden, jaren &'30 woning voorzien van een royale woonkamer met uitbouw, oen moderne keuken, 3 slaakamers (mogelijkheid creëren extra slaakamer), 2 badkamers, ruime kelder, dakterras en een omsloten achtertuin met tuinberging en vijverartij. Deze woning is uitstekend gesitueerd ten ozichte van het stadscentrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen. / Indeling: / Souterrain: /Ruime mergelkelder (22m²) met waterontharder en voldoende obergmogelijkheden. / Begane grond: /Ruime betegelde entree/hal (10m²) met toegang tot de meterkast, woonkamer, berging, toilet, traogang naar de eerste verdieing en kelder. Het toilet is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De berging (5m²) is thans in geuik als rovisie en wasruimte. Royale sfeervolle woonkamer (39m²) met een massief eiken lankenvloer en veel lichtinval. De oen keuken (15m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een schiereiland, blauwstenen aanrechtblad en diverse (inbouw)aaratuur, te weten: dubbele soelbak, 5its inductiekooklaat met afzuigka, koelkast, vaatwasser, koffiezetaaraat en een combi oven. /De uitbouw, gerealiseerd in 2004, kenmerkt zich door veel lichtinval door de grote glazen schuifui over de gehele eedte en de lichtstraat. De uitbouw beschikt daarnaast over een airco, blauwstenen vloer met vloerverwarming en wordt thans geuikt als zitkamer. Gezellige omsloten achtertuin met veel groen, een betegeld terras, berging (13m²) en een vijverartij.Eerste verdieing: /Overloo met toegang tot twee slaakamers, searaat toilet met wandcloset en traogang naar de tweede verdieing. Slaakamer 1 met walkincloset (5m²) is gelegen aan de achterzijde met aansluitend badkamer. Deze slaakamer beschikt eveneens over een airco. Slaakamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een oervlakte van 13m². De moderne badkamer (10m²) met vloerverwarming is voorzien van een massagedouche/stoomcabine, whirlool, dubbele vaste wastafel en toegang naar het dakterras. / Tweede verdieing: /Middels vaste tra te bereiken overloo met toegang tot een royale slaakamer en tweede badkamer. O deze verdieing is tevens de c.v. ketel gesitueerd. /De royale slaakamer (25m²), met een nokhoogte van 4 meter, beschikt over een dakkael en vliering met voldoende obergmogelijkheden. De badkamer (6m²) is uitgerust met een dubbele vaste wastafel, massagedouche en wandcloset. / Extra informatie: / De woning is goed onderhouden en in 2004 volledig gerenoveerd. / Dakisolatie aanwezig. / De hal van de woning is voorzien van mosa tegels, de woonkamer van een massief houten lankenvloer en de uitbouw beschikt over een blauwstenen vloer. / Voorzien van kunststof en houten kozijnen. De schuifui in de aanbouw is van aluminium. / Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. / Mechanische ventilatie aanwezig in de woning. / 2 airco&'s gelaatst in woonkamer en slaakamer. / 5 zonneanelen gelaatst. / Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas Extreme; bj. 2021; eigendom) en vloerverwarming. Warm water in de keuken geschiedt middels boiler (bj. 2022; eigendom). / Elektrisch zonnescherm aanwezig. / Definitief energielabel &'B&'. / De tuin geniet door de ligging o het zuidwesten van veel zon. / Parkeren kan direct voor de deur met een arkeervergunning of via betaald arkeren. / Aanvullende informatie: /Deze woning is o loo, fietsafstand gelegen van het stadscentrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, oenbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Vele busverbindingen zijn o 2 minuten looafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een arkeervergunning of via betaald arkeren./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
