Description
Translate
Eigentijds, uniek in zijn soort en met liefde ontworen jarendertig woning o een geweldige locatie in de nabijheid van de Brusselseoort. De woning heeft een uitstekend afwerkingsniveau en beschikt over 3 slaakamers (mogelijkheid creëren 4de slaakamer), een moderne badkamer, luxe keuken, souterrain en een gezellig terras met lager gelegen diee tuin voorzien van vijverartij en volledige rivacy. Indeling: / /Souterrain: /De kelder is verdeelt in 2 ruimtes van res. 18m² en 15m², beschikt over een rettige stahoogte en kan buitenom worden bereikt. Hierdoor ontstaat een raktische ruimte welke ideaal is voor bijvoorbeeld fietsoslag. In de kelder zijn eveneens de witgoedaansluitingen en is de c.v. ketel gelaatst.Begane grond: /Een ruime entree (5m²) met karakteristieke jaren &'30 elementen zoals een glasin lood raam boven de voordeur. Hal (12m²) met toiletruimte en toegang naar de eerste verdieing, kelder, woonkamer en keuken. De ultramoderne royale woon/leefkeuken (19m²) met vloerverwarming en aart zitgedeelte biedt toegang naar de tuin middels oenslaande deur en beschikt over alle luxe (inbouw)aaratuur, te weten: 4its inductie kooklaat met geïntegreerde afzuigka, combi oven, vaatwasser, koelkast en een soelbak. De glazen deur tussen de keuken en de woonkamer creëert een aangename samenhang tussen beide ruimten. De woonkamer (36m²) en keuken genieten van veel lichtinval door de grote raamartijen. De gashaard, ingebouwde verlichting, de eiken arketvloer en de shutters geeft de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is het terras en de lager gelegen royale tuin met vijverartij te bereiken middels oenslaande deuren. De achtertuin is mooi aangelegd en voorzien van volledige rivacy. Hier kunt u genieten van vele zonuren. / Eerste verdieing: /Vanuit de ruime overloo zijn drie mooie slaakamers te bereiken, waarvan 2 met inbouwkasten en de badkamer. Slaakamer 1 (16m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaakamer 2 (14m²) en slaakamer 3 (9m²) zijn aan de achterzijde gelegen met uitzicht over de achtertuin. De badkamer (5m²) is uitgerust met een royale inloodouche, vaste wastafel in ombouwmeubel en tweede wandcloset. De gehele eerste verdieing (m.u.v. de badkamer) is voorzien van vloerbedekking. / Tweede verdieing: /Via vlizotra naar de tweede verdieing waar eventueel een vierde slaakamer/werkkamer (7m²) gerealiseerd kan worden. / /Extra informatie: / De woning is goed onderhouden en rachtig afgewerkt met duurzame materialen. / Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. / Geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++) m.u.v. het glasinlood raam boven de voordeur in 2022. / Vloerverwarming aanwezig in de royale woon/leefkeuken. / In 2022 is de keuken vernieuwd. / Schilderwerk voorzijde is uitgevoerd in 2022.em //em De woning beschikt over dakisolatie. / Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (bj. 2022; huur). Hesi € 42,58 er maand inclusief onderhoudscontract. / Het souterrain is buitenom te bereiken wat de ruimte ideaal maakt voor bijvoorbeeld fietsoslag. / Shutters gelaatst aan de voorzijde van de woning o de begane grond en eerste verdieing in 2021/2022 (kleine achterkamer: geen shutters maar buitenscreens). / Toilet begane grond vernieuwd in 2023.em //em Elektra aangeast in 2022. / Vrij arkeren in de straat. Het is eveneens gedoogd de auto voor de deur te arkeren o eigen terrein. / Zinkut aanwezig in achtertuin. / Definitief energielabel &'D&'.Algemene informatie: /De woning is o steenwor afstand van het winkelcentrum &'Brusselseoort&' en o looafstand naar het stadscentrum en het winkelcentrum Caberg. Eveneens gelegen in de nabijheid van scholen, huisarts, aotheek en oenbaar vervoer. Autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed te bereiken. / /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./divBovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./div
