Kwartsstraat , Maastricht

Unieke kans om in een comfortabele en volledig gemoderniseerde hoekwoning te wonen met uitstraling en karakter!/Dit object uit 1997 met energielabel B is gesitueerd o een rustige, kindvriendelijke woonlocatie aan de Kwartsstraat 27 in de Maastrichtse woonwijk &'Pottenberg&'. Het and beschikt o.a. over een royale living met luxe oen keuken, 4 slaakamers, luxe badkamer, 3 arkeerlaatsen o eigen terrein en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel rivacy en een zijingang. Voeg hierbij de gunstige ligging t.o.v. het winkelcentrum, oenbaar vervoer, uitvalswegen richting België en het centrum van Maastricht en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig woon en leefklimaat. INDELING:Begane grond: /Overdekte entree. Ruime ontvangsthal (ca. 8m²) met meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), traogang met trakast, toilet en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Royale, lichtovergoten living met oen keuken (totaal ca. 45m²), voorzien van een hoogwaardige, lavuizen tegelvloer met vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe, hoogglans witte keukeninstallatie in hoekostelling met boven en onderkasten, wandkast en de navolgende inbouwaaratuur: soelbak, inductiekooklaat, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combioven. Het geheel is keurig afgewerkt met een houten werkblad. Aan de achterzijde is er via een dubbele oenslaande deur toegang tot de achtertuin.Eerste verdieing: /Via vaste tra te bereiken overloo met traogang naar de tweede verdieing en toegang tot de masterbedroom, de badkamer en een searaat toilet. De masterbedroom (ca. 22m²) geniet veel lichtinval en beschikt over hardhouten kozijnen met isolerend HR glas en een Frans balkon. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 9m²), voorzien van een vrijstaand ligbad, XL inloodouche, een dubbele wastafel met onderkast, siegel met verlichting en mechanische ventilatie. Het searaat toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.Tweede verdieing: /Middels vaste tra te bereiken overloo met toegang tot 3 slaakamers, de technische ruimte en de wasruimte. De slaakamers (res. ca. 14, 8 en 7m²) beschikken over nette laminaatvloeren, hardhouten kozijnen met isolerende HR beglazing en rolluiken. De technische ruimte beschikt over de ostelling van de CVketel (Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2007) en de unit voor de mechanische ventilatie. De wasruimte (ca. 4m²) is betegeld, gestuukt en voorzien van de aansluitunten voor het witgoed. Tevens dient deze ruimte als extra oslag.Tuin: /Zonnige, omheinde en volledig beklinkerde zij en achtertuin (ca. 80m²), georiënteerd o het zuidoosten. De tuin beschikt over een ruim tuinhuis (ca. 7,5m²), een zonnescherm en een houten carort (ca. 15m²) aan de zijkant voor het stallen van fietsen. Aan de voorzijde is er ijzeren hekwerk, met 2 oorten. Dit geeft ook de mogelijkheid voor het arkeren van 1 auto onder de carort. De tuin biedt veel rivacy, waardoor men hier in alle rust kan genieten. Aan de voorzijde is genoeg arkeerlek voor het arkeren van 3 auto&'s o eigen terrein.Extra informatie: / Instaklaar woonhuis met een uitstekende algehele staat van onderhoud; / De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR beglazing; / De begane grond is voorzien van een lavuizen tegelvloer met vloerverwarming;    / Luxe keuken met diverse inbouwaaratuur (Bosch) uit 2020/2021; / Luxe badkamer uit 2021/2022; / Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 135m²; / 4 slaakamers;    / Energielabel B, geldig tot 13092027;      / Deel schutting + carort zijn vernieuwd in 2023;      / Deels voorzien van rolluiken;    / Pand beschikt over mechanische ventilatie;    / CVketel (Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2007);      / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; / Algemene informatie: /De woning is rustig gelegen met diverse winkelvoorzieningen en winkelcentrum de Brusselse Poort in de nabijheid. Tevens is de woning gunstig gesitueerd t.o.v. scholen, groene seeltuintjes, oenbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Pottenberg is via diverse in en uitvalswegen goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien uitstekende voorzieningen o het gebied van recreatie (sortclubs, golfterrein, wandelgebieden e.d.), scholen en winkels (diverse buurtwinkelcentra waaronder winkelcentrum Brusselseoort). De historische binnenstad bevindt zich o slechts 10 minuten fietsafstand. / /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./