Röntgenstraat, Maastricht

datastart=&'385&' dataend=&'758&'O een rustige en gunstige locatie staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning, voorzien van een doordachte indeling en tal van comfortabele voorzieningen. De woning beschikt over een royale woonkamer met uitbouw, een semioen keuken, twee (voorheen drie) volwaardige slaakamers, een moderne badkamer en een multifunctionele ruimte o de begane grond. /De voormalige garage is omgebouwd tot extra leefruimte, waardoor de woning zich uitstekend leent voor aan huis gebonden beroeen en/of gelijkvloers wonen. Ook de aanwezigheid van airconditioning, houten kozijnen met dubbele beglazing en drie eigen arkeerlaatsen maken dit tot een woning die comfort en functionaliteit erfect combineert.Indeling: / Begane grond: /Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime en verzorgde hal (13m²), voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle arket, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. /De voormalige garage (11m²) is omgebouwd tot een raktische extra leefruimte, voorzien van een vaste kastenwand en een oenslaande deur naar de achtertuin. Dankzij de houten kozijnen met dubbele beglazing is dit een comfortabele ruimte die zich uitstekend leent voor geuik als kantoor, hobbyruimte of extra slaakamer. / /Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een bijzonder royale en lichte woonkamer. De uitbouw (33m²) is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, een gezellige gaskachel en oenslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte (32m²) gesitueerd. Dit gedeelte van de woonkamer beschikt over een trakast voor extra bergruimte en is voorzien van airconditioning voor extra comfort in alle seizoenen. /De semioen keuken (7m²) is ogesteld in een raktische Uvorm en uitgerust met een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over een 4its inductiekooklaat met afzuigka, een vaatwasser, koelkast, soelbak en een combimagnetron. De ostelling biedt volo werk en obergruimte en staat in directe verbinding met het leefgedeelte./De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en daardoor ideaal voor wie o zoek is naar een raktische buitenruimte zonder intensief tuinonderhoud. Aan de achterzijde bevindt zich een handmatig te bedienen oort die directe toegang biedt tot een mandelig ad, waardoor de tuin ook via de achterom bereikbaar is. Het is zelfs mogelijk om met een auto achterom te komen.Eerste verdieing: /De eerste verdieing is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Oorsronkelijk beschikte deze verdieing over drie slaakamers, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd. Hierdoor is er nu srake van twee royale kamers, met de mogelijkheid om eenvoudig weer een derde slaakamer te creëren. De gehele verdieing is voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De ouderslaakamer/slaakamer 1 (27m²) kenmerkt zich door het vele lichtinval en is uitgerust met een airco. De tweede slaakamer (18m²), momenteel in geuik als walkin closet en studeerkamer, biedt eveneens veel ruimte en daglicht en kan eenvoudig worden aangeast aan de eigen woonbehoeften. /De moderne geheel betegelde badkamer (6m²) is voorzien van een inloodouche met regenfunctie, een vaste wastafel en een tweede wandcloset. /O deze verdieing bevindt zich tevens een raktische bergruimte met tegelvloer, waar de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie en de cvinstallatie zijn ondergeacht.Extra informatie: / Goed onderhouden woonhuis o een rustige en gunstige locatie; / Otimaal isolatieakket: dak, vloer en souwmuurisolatie; / Geheel voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing. De uitbouw is voorzien van HR++ beglazing; / Deels voorzien van rolluiken; / Multifunctionele ruimte o de begane grond, waardoor de woning zich uitstekend leent voor aan huis gebonden beroeen en/of gelijkvloers wonen; / 2 airco&'s gelaatst; / 3 rivé arkeerlaatsen; / Kruiruimte aanwezig maar niet toegankelijk; / Mechanische ventilatie aanwezig; / Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj 2010; huur); Volta € 29,29 er maand; / Definitief energielabel &'A&';em //em De woonkamer en uitbouw is voorzien van een mooie arketvloer. De slaakamers en hal o de eerste verdieing beschikken over een laminaatvloer; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Algemene informatie: /De woning is gelegen aan de Röntgenstraat 11, o een rustige en gunstige locatie in de Maastrichtse woonwijk Brusselseoort. Tevens is de woning gunstig gesitueerd t.o.v. scholen, groene seeltuintjes, oenbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Brusselseoort is via diverse uitvalswegen goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien uitstekende voorzieningen o het gebied van recreatie (sortclubs, golfterrein, wandelgebieden e.d.), scholen en winkels (diverse buurtwinkelcentra waaronder winkelcentrum Brusselseoort). De historische binnenstad bevindt zich o slechts 10 minuten fietsafstand. / /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./