Description
Translate
Unieke kans om in de geliefde Maastrichtse woonwijk &'JekerdalSint Pieter&' te kunnen wonen, met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde!! / /Dit keurige woonhuis met uitstraling en karakter stamt uit 1953 en heeft een geuiksoervlakte wonen van ca.107m². Het object beschikt onder andere over een ruime doorzonwoonkamer, gesloten keuken, 3 slaakamers (mogelijkheid tot uiteiding o de zolder), nette badkamer, 2 toiletten, riante rovisiekelder, atioterrasje en een sfeervolle achtertuin met veel rivacy en een zijingang. De woning is rustig gelegen aan de Wijngaardstraat 3, in de gewilde Maastrichtse woonwijk &'Jekerdal&'. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, uitgestrekte wandel en fietsgebieden, sortvelden, oenbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en rettig woon en leefklimaat. / INDELING: / Souterrain: /Vanuit de tuin te bereiken ruime, uit mergelsteen ogetrokken rovisiekelder (totaal ca. 43m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1.95m. De kelder is ogedeeld in 3 vertrekken: wasruimte (ca. 11m²) met aansluitunten voor het witgoed, werkruimte (ca. 18m²) en voorraadkelder (ca. 11m²), alwaar de ostelling Cvketel (HR Solo huur &am;am; bouwjaar 2017) in combinatie met een boiler (Nefit, Cvboiler 80L eigendom &am;am; bouwjaar 2017) voor de warmwatervoorziening zijn gerealiseerd. / Begane Grond: /Entree/hal met moderne meterkast (8 automatische groeen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, traogang en toegang tot woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime, sfeervolle en lichtovergoten doorzonwoonkamer (ca. 37m²), geheel voorzien van een hoogwaardige houten arketvloer, houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een oenhaard. Bij zonnig weer is er een zeer mooie lichtinval door de aanwezige glasinloodramen. De zitkamer (ca. 18m²) is aan de voorzijde gelegen en biedt een rachtig zicht o het &'Jekerdal&'. De eetkamer (ca. 19m²) is aan de achterzijde gesitueerd en biedt een mooi zicht o de tuin. Hier is het heerlijk vertoeven in de ochtendzon. De gesloten keuken (ca. 6,5m²) is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekostelling met boven en onderkasten en de navolgende aaratuur: soelbak, koelkast, vriezer, gaskooklaat met 5 zones (inclusief wokander), en een RVS afzuiginstallatie. Het geheel is keurig afgewerkt met een massief, stenen werkblad. Vanuit de keuken is het hoger gelegen atioterrasje (ca. 5m²) bereikbaar, alwaar men heerlijk kan genieten van de zon en het zicht o de tuin. / Eerste Verdieing: /Middels vaste tra te bereiken ruimtelijke overloo (ca. 5m²) met toegang tot 3 slaakamers, de badkamer en een bergkast. De slaakamers (resectievelijk ca. 15, 14 en 9m²) zijn allen voorzien van gestuukte wanden, keurige laminaatvloeren en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer (ca. 6,5m²) is deels betegeld, deels gestuukt en voorzien van een XL inloodouche, wandcloset, siegel, radiator en een vaste wastafel met onderkast. O de overloo is voldoende ruimte voor het realiseren van een vaste tra naar de zolder.Zolder: / Via de overloo van de eerste verdieing is middels een klein luik in de lafond toegang tot de zolderverdieing (vloeroervlakte ca. 44m²). Deze ruimte is volledig voorzien van dakisolatie. Met het realiseren van een vaste tra en het laatsen van dakramen of een dakkael is deze verdieing geheel in te richten als woonruimte, bijvoorbeeld als 4e slaakamer, hobbyruimte, waardoor de geuiksoervlakte wonen aanzienlijk uitgeeid kan worden. / Tuin: /Sfeervolle achtertuin, gelegen o het zuidoosten. De tuin is geheel betegeld en beschikt over een hoger gelegen atioterrasje, diverse volwassen belantingen en een zijingang. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Vanuit de tuin heeft men toegang tot het souterrain. / Extra bijzonderheden: / Keurige 2onder1kawoning met een goede algehele staat van onderhoud; / Sfeervolle, lichtovergoten woonkamer met rachtig uitzicht over het &'Jekerdal&'; / 3 slaakamers aanwezig, mogelijkheid tot uiteiding o de zolder; / Royale rovisiekelder; / Geheel omsloten achtertuin met zijingang; / Geheel voorzien van hardhouten en deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing; / Moderne groeenkast aanwezig; / Energielabel D, geldig tot 20032034; / Cvketel (merk: Solo, huur &am;am; bouwjaar 2017) € 32,36 er maand; / Betaald arkeren of arkeren voor vergunninghouders; / Voorzien van dakisolatie; / Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. / Omgeving: /De woning is gelegen te JekerdalSint Pieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De looafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschaen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) alsook de medische voorzieningen zoals fysiotheraeut, aotheek en een medisch centrum liggen allemaal o looafstand. De woning ligt o fietsafstand van het MECC, MUMC, het Provinciehuis en is rima gelegen ten ozichte van de uitvalswegen. Er is voldoende arkeergelegenheid o de oenbare weg zowel betaald als met vergunning voor de bewoners./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&')./De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./divBovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./divdiv /div /
