Pater Tilliestraat, Berg En Terblijt

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In het geliefde en landelijk gelegen dorpje Vilt ligt aan de rustige Pater Tilliestraat deze halfvrijstaande woning met veel potentieel. De woning uit 1963 is grotendeels gemoderniseerd sinds 2016 en biedt een fijne leefruimte met een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een nette badkamer, zolder nu nog te bereiken met een vlizotrap maar zou in de toekomsten ook een vierde slaapkamer kunnen worden. Het vrijstaande bijgebouw is nu als praktijkruimte in gebruik maar kan uiteraard ook dienst doen als kantoor, atelier of thuiswerkplek. De royale tuin op het zuidoosten gelegen is onderhoudsvriendelijk met volop privacy. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via de hal met toegang tot de toilet, opgaande trap naar de eerste verdieping en de living. In hal (ca.11m²) bevindt zich ook de meterkast en middels een opstapje betreedt men het toilet, deze is deels betegeld, verwarmd en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Onder de trap hebben de huidige bewoners een opbergkast gerealiseerd. De lichte living (ca.32m²), met moderne airco en pelletkachel, grenst aan de open keuken in wandopstelling met onderkasten. Aan de rechterzijde bevindt zich een praktische kastenwand voorzien van inbouwapparatuur te weten: spoelbak, 6-pits gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en vriezer. Aangrenzend aan de living bevindt zich een praktische werkplek, ideaal voor thuiswerken of studeren. De gehele begane grondvloer is voorzien van een brede laminaatvloer, toilet uitgezonderd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot, vlizotrap tweede verdieping, 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I (ca.9m²) en slaapkamer II (ca.16m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning Slaapkamer II beschikt over een inbouwkast, airco en openslaande deuren nar buiten. Slaapkamer III (ca.14m²) gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt ook over een inbouwkast en een airco. De deels betegelde badkamer (ca.6m²) beschikt over een ligbad met douche, zwevend toilet, wastafel in meubel en een opbergkast. De eerste verdieping is in zijn geheel van brede plank laminaatvloer, badkamer uitgezonderd. Alle ramen op deze verdieping zijn van rolluiken voorzien. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken royale bergzolder. Hier bevinden zich de twee elektrische boilers en de cv-ketel. Deze ruimte is uitermate geschikt om in de toekomst hier een eventuele extra slaapkamer te realiseren. Tuin en terras: Aan de voorzijde van de woning, deels beplant en grotendeels betegeld en biedt daardoor parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De poort naast de woning biedt toegang tot de achtertuin, deze is ingedeeld met meerdere zitplekken, terrassen en gazon. Het grootste bijgebouw is helemaal geïsoleerd, gemoderniseerd en wordt verwarmd met een pelletkachel en ook hier is middels de vlizotrap de bergzolder te bereiken. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een bedrijf aan huis, thuiswerkplek of extra woonruimte voor een thuiswonend kind. Extra informatie: - Energielabel C, geldig tot 19-06-2035; - Cv-ketel Intergas HRE Compact, eigendom, bouwjaar 2023; - 18 zonnepanelen, eigendom; - 3 airco's voor zowel koelen als verwarmen; - 2 pelletkachels, een gesitueerd in de woonkamer en een in het bijgebouw; - 2 elektrische boilers, (merk Bosch) van 150 liter, bevinden zich op zolder; - Dak geïsoleerd; - Meterkast is geheel vernieuwd in 2016; - Woning in zijn geheel gemoderniseerd in 2016; - Bijgebouw verwarmd met pelletkachel en voorzien van elektriciteit; - Woning is grotendeels van rolluiken voorzien; - Ligging tuin op het zuidoosten; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie Vilt is een dorp in de Limburgse gemeente Valkenburg aan de Geul. Het ligt bovenaan de Cauberg aan de N590 van Valkenburg naar Maastricht. Vilt ligt op de rand van het Plateau van Margraten op een hoogte van ongeveer 130 meter. Naar het noorden toe vindt men de hellingbossen van de Bergse Heide die afdalen naar het dal van de Geul. Ten noorden van het dorp ligt de Meertensgroeve. Aan de zuidzijde begint het droogdal Koelbosgroeve. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.