Groene Specht, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Eigentijds en comfortabel wonen in Nieuw Poelveld, Eijsden In de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2017 te koop. Een woning die direct instapklaar is, met een stijlvolle afwerking en een perfecte balans tussen ruimte, comfort en duurzaamheid. Met vijf slaapkamers, een ruime garage met oprit, een fraai aangelegde tuin en energielabel A is dit een ideale gezinswoning die geheel klaar is voor de toekomst. De woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en wooncomfort: uitstekende isolatie, vloerverwarming en airconditioning zorgen samen voor een energiezuinig en aangenaam binnenklimaat. Ook de locatie is uitstekend. De woning ligt in een rustige straat, op loop- en fietsafstand van basisscholen, winkels en winkelcentrum Eijsden. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen tien autominuten bereikbaar. -Indeling: -Begane grond: Via de verzorgde oprit bereikt u de entree (ca. 4 m²), die direct een prettige indruk maakt. De lichte hal is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer en geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een modern hangcloset en fonteintje. Een stijlvolle zwartstalen deur leidt naar de royale woonkamer met open keuken. Deze leefruimte van ca. 50 m² is licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui naar de tuin. De visgraat pvc-vloer loopt naadloos door over de gehele begane grond, die bovendien is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en uitgevoerd met zwarte, greeploze fronten. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is via de schuifpui de achtertuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de ruime overloop (ca. 9 m²) op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping aan. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte pvc-vloer en vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 13 m² groot en voorzien van een moderne, betegelde inloopdouche. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een hangcloset en een handdoekradiator. -Tweede verdieping: Middels de vaste trap op de eerste verdieping is de overloop (ca. 5 m²) op de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van twee slaapkamers, een berging en veel opbergruimte in de schuine delen. Bovendien bevindt zich hier een vlizotrap naar de bergzolder. • Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een mooie lichtinval door het brede dakkapel (geplaatst in 2023). • Slaapkamer 5: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot en eveneens voorzien van een mooie lichtinval door een dakkapel, eveneens geplaatst in 2023. • Berging: De berging is ca. 6 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, 2017). -Tuin: De achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een heerlijke buitenruimte. Het gazon, de borders en het terras zorgen samen voor een fijne mix van zon en schaduw. De leibomen creëren privacy en een rustige, groene sfeer. De tuin is bereikbaar via de keuken én de garage. -Garage: De woning is voorzien van een ruime garage van ca. 19 m² groot en te bereiken via de handmatig bedienbare kantelpoort op de oprit en via een deur in de tuin. De garage is groot genoeg voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of extra opslag. Nadere bijzonderheden: • Instapklare, twee-onder-een-kapwoning uit 2017 met ruime garage en oprit, vijf slaapkamers en energielabel A op een kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld. • Aanvaarding in overleg, bij voorkeur nog in 2025. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR-beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2017). • Energielabel: A • In juni 2023 zijn dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning geplaatst. • In mei 2023 is een nieuwe pvc-vloer gelegd op de begane grond en zijn alle muren opnieuw geschilderd. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.