Keuleman, Eijsden

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Eijsden, in de geliefde wijk Oud-Poelveld, presenteren wij deze uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met bovendien de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Verder is er een energiezuinig energielabel A en een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy en een praktische achterom. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, een basisschool en overige dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten. Deze woning biedt daarmee een ideale combinatie van een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving en een centrale ligging. -Indeling: Begane grond U betreedt de woning via de lichte entree, voorzien van een nette tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, en de woonkamer met semi-open keuken. De woonkamer met semi-open keuken beslaat ca. 33 m² en heeft een warme, uitnodigende uitstraling. De doorgelegde laminaatvloer zorgt voor een moderne eenheid in de ruimte. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een uitstekende lichtinval en creëren een prettige, lichte leefomgeving. In de woonkamer bevindt zich de deur naar de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap ligt een praktische provisiekast, ideaal voor het opbergen van dagelijkse benodigdheden. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een verzorgde L-opstelling. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (ca. 5 m²), met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De bijkeuken biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. -Eerste verdieping: Vanuit de trap in de tussenhal bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot en momenteel in gebruik als walk-in-closet. • Badkamer: De net verzorgde en betegelde, badkamer is ca. 3,5 m² groot en is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een staand closet. -Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping van ca. 39 m² te bereiken. Deze nette ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om na aanpassingen , zoals het plaatsen van een vaste trap, een extra slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel (Nefit, Eigendom, 2022). -Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin, toegankelijk vanuit de bijkeuken en via de achteringang. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Bovendien is er een praktische berging aanwezig van ca. 6,5 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere materialen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, tussengelegen woning voorzien van drie slaapkamers, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne locatie in ‘’Oud Poelveld’’ in Eijsden. •Deze woning combineert een praktische en comfortabele indeling met een rustige, kindvriendelijke locatie en een centrale ligging nabij Maastricht. Een ideale kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met volop mogelijkheden en privacy. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • HR cv-ketel (Nefit, Eigendom, 2022) • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.