Stationsstraat, Gronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een aantrekkelijke en rustige locatie in het charmante Gronsveld vindt u deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning, met energielabel A, compleet met royale garage/multifunctioneel gebouw met oprit aan voor en achterzijde. De woning is instapklaar en combineert een moderne afwerking met een praktische indeling, waardoor verrassend veel ruimte ontstaat voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfort en functionaliteit hoog in het vaandel heeft staan. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers (waarvan één op de begane grond), een sfeervolle woonkamer en een royale, volledig nieuwe keuken met aangrenzende eetkamer. Dankzij de doordachte indeling is er volop leefruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het multifunctionele gebouw biedt daarnaast diverse mogelijkheden en is bij uitstek geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbyruimte. Door de flexibele indeling kunt u het volledig naar eigen wens gebruiken, zonder dat dit ten koste gaat van de garagefunctie. De ligging is ideaal: u woont in een rustige, groene omgeving met alle basisvoorzieningen dichtbij. Tegelijkertijd bereikt u Maastricht, inclusief de bruisende binnenstad, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen enkele minuten. Ook de uitvalswegen richting Eijsden, België en de A2 zijn uitstekend bereikbaar, wat de woning zeer gunstig maakt voor werk, studie en recreatie. -Indeling: -Kelder: Via een deur in de woonkamer bereikt u de trap naar de kelder. Deze praktische kelderruimte van circa 18 m² is ideaal voor het opbergen van voorraden, het plaatsen van een extra vriezer of het creëren van een multifunctionele berging. -Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u een ruime entree van circa 8 m², uitgevoerd met een stijlvolle laminaatvloer. Vanuit deze entree heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken, de eerste badkamer, het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping, voorzien van luxe tapijtbekleding. De woonkamer met open keuken, gezamenlijk circa 49 m² groot, vormt het hart van de woning. Deze lichte en ruime leefruimte is voorzien van dezelfde hoogwaardige vloer als in de entree en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een prachtige lichtinval ontstaat. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met greeploze fronten en een ruim kookeiland met bar. Dankzij de grote schuifpui is er een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos samenkomen. De stijlvolle keuken is ingericht met hoogwaardige apparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ruime koelkast, oven met steam-assist en vaatwasser, perfect voor de kookliefhebber. Vanuit de keuken is tevens toegang tot een praktische kastruimte, waarin de cv-ketel is geplaatst. Via een tussenhal in de keuken bereikt u het toilet en de gelijkvloerse badkamer. Het moderne toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De ruime badkamer van circa 7 m² beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator, waardoor deze volledig uitgerust is voor dagelijks comfort. Bij de ruime badkamer beneden bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entree. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn tevens voorzien van een luxe laminaat vloer en elektrische verwarming. •Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. •Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot. •Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot en ideaal te gebruiken als hobbykamer of kantoorruimte. •Badkamer: De moderne badkamer is ca. 3 m² en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer. •Slaapkamer 4: Deze lichte, royale ruimte is ca. 24 m² groot met volop mogelijkheden voor een slaapkamer of werkruimte. -Tuin: De achtertuin is een rustige en besloten plek, ideaal voor wie van privacy en groen houdt. De tuin is volledig omheind en voorzien van een terras en verzorgde plantenborders. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk, en er is een zijingang die het gebruiksgemak vergroot. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens ingericht te worden. -Garage/bijgebouw: De woning beschikt over een royale garage/bijgebouw van circa 40 m², gelegen aan de zijkant van de woning en toegankelijk vanuit zowel de tuin als de poort aan de Broekstraat. De garage/het bijgebouw is voorzien van elektra en verlichting en biedt ruimte voor één of meerdere voertuigen, fietsen of als extra bergruimte. De garage/het bijgebouw biedt bovendien volop mogelijkheden voor andere functies, zoals een praktijkruimte of een kantoor aan huis. Dankzij de indeling kan de ruimte eenvoudig worden gesplitst, waardoor u zowel de garage kunt blijven gebruiken als een aparte multifunctionele ruimte creëert. -Nadere bijzonderheden: • Volledig gerenoveerde gezinswoning met garage, vier slaapkamers, een royale leefruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een fijne locatie in Gronsveld. • De huidige eigenaren hebben de woning volledig gerenoveerd. Zo is de dakconstructie volledig vernieuwd, het platte dak aan de achterzijde voorzien van een nieuwe dakbedekking en een moderne 3-laagse lichtkoepel geplaatst. Daarnaast zijn de elektra en groepenkast volledig vernieuwd, evenals de waterleidingen en afvoeren. Alle plafonds en muren zijn bovendien geïsoleerd, wat bijdraagt aan comfort en energie-efficiëntie. • Kozijnen: Houten kozijnen en grotendeels HR++ beglazing. Enkel de schuifpui is voorzien van dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Atag, 2017). Eerste verdieping en badkamers voorzien van elektrische verwarming. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.