Sterre der Zeestraat, Maastricht

Unieke kans om in een energiezuinige (energielabel A) en instaklare woning te wonen met uitstraling en karakter!/De woorden sfeervol en eigentijds tyeren deze woning met aanbouw en energielabel A, gelegen aan de Sterre der Zeestraat 6 in de Maastrichtse woonwijk Heer. Dit object beschikt o.a. over een royale living, moderne oen keuken, 2 slaakamers, luxe badkamer en een zonnige achtertuin met royale werklaats/atelierruimte en een achterom. Kenmerkend is de vele daglichttoetreding, de tijdloze luxe door het geuik van mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren en de otimale rivacy voor deze rijsklasse. Voeg bij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten ozichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, MUMC+ o looafstand, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. Deze woning MOET u gezien hebben!/ INDELING:Souterrain: /Vanuit de hal te bereiken ruimte rovisiekelder (ca. 7m²) met een stahoogte van ca. 1,95m. Hier bevinden zich de aansluitunten van de wasmachine en de droger, evenals de ostelling van de watermeter.  Begane grond: /Entree/hal (ca. 7m²), voorzien van een donkere tegelvloer, met meterkast (8 automatische groeen, 2 aardlekschakelaars extra groe zonneanelen en slimme elektriciteitsmeter), toilet, traogang en toegang tot de kelder en de living met oen keuken. Het moderne toilet (ca. 1m²) is deels betegeld, deels gestukt en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Royale lichtovergoten living met oen keuken (totaal ca. 41m²), grotendeels voorzien van vloerbedekking. De eetkamer (ca. 22,5m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in oen verbinding met de keuken. De oen keuken (ca. 5m²) beschikt over een donkere tegelvloer en een moderne keukeninstallatie in hoekostelling met boven en onderkasten, wandkast, softclose lades en de navolgende inbouwaaratuur: soelbak, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskooklaat met 5 zones (inclusief wokander), RVS afzuiginstallatie + RVS achterwand. Het geheel is keurig afgewerkt met een stenen werkblad en een verlaagd lafond met inbouwsots. Vanuit de keuken is er toegang tot de overdekte atio (ca. 5m²) met lichtkoeel, van waaruit de berging (ca. 5m²) is te bereiken, met toegangsdeur naar de tuin. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de woonkamer (ca. 14m²), gelegen in de aanbouw. Via een ede schuifui is er dan toegang tot de achtertuin. Eerste Verdieing: /Via vaste tra te bereiken ruimtelijke overloo (ca. 4m²) van de eerste verdieing met toegang tot 2 slaakamers, de badkamer, een searaat toilet en een bergkast. De slaakamers (resectievelijk ca. 10 en 9m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, gestuukte wanden en gestuukte lafonds, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en aneeldeuren. De slaakamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde muurkast alsmede een ingebouwde kledingkast. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een wastafel, inloodouche, siegel met verlichting en een handdoekradiator. Het searaat toilet (ca. 2m²) is deels betegeld, deels gestuukt en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. Handige rovisiekast (ca. 1m²), voorzien van ostelling boiler voor direct warm water in de keuken. Tweede Verdieing: /Middels vlizotra te bereiken ruime bergzolder met ostelling Cvketel (merk: Atag, Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2001) en een nokhoogte van ca. 1,90m. De houten verdieingsvloer van deze bergzolder is in 2023 geïsoleerd. Tuin: /Ruime en zonnige achtertuin (ca. 70m²) gesitueerd o het zuidwesten. De tuin is geheel betegeld/bestraat en beschikt over een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, diverse belantingen, lantenbordes, een achteringang, houten berging voor (tuin)gereedschaen en een volwaardige werklaats/atelierruimte (ca. 22,5m²), welke gefundeerd is en ogetrokken met stenen wanden. Tevens is het dak volledig geïsoleerd met Unidek daklaten. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft./In de werklaats/atelierruimte bevinden zich vloerverwarming, licht, elektra, een airco en 3 buizen: 1 voor de vloerverwarming, 1 voor de bekabeling en 1 nog loze buis voor eventueel aanleg voor waterleiding. Tevens is deze ruimte aangesloten o de riolering. Kortom, deze ruimte kan uitstekend geuikt worden als werklaats, atelier, kantoor en/of raktijk aan huis, of extra slaakamer voor thuiswonende kinderen, met toch enige mate van rivacy. Extra bijzonderheden: / Sfeervolle en energiezuinige tussenwoning met een goede algehele staat van onderhoud; / Energielabel A, geldig tot 2362035; / Vloer zolder geïsoleerd in 2023; / Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; / Moderne keuken met diverse inbouwaaratuur; / Pand beschikt over 11 zonneanelen, gelaatst in 2020; / Algehele gevelreiniging in 2022; / Toiletten vernieuwd in 2018; / Deels voorzien van rolluiken; / Alle wanden en lafonds zijn voorzien van glad stukwerk; / Alle leidingen en grotendeels alle radiatoren zijn vernieuwd; / Moderne en uitgeeide meterkast aanwezig;  / Vlizotra naar de bergzolder; / Cvketel (merk: Atag Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2001); / Ruime achtertuin gelegen o het zuidwesten; / Volwaardige werklaats/atelierruimte (ca. 22,5m²); / Gunstige ligging ten ozichte van diverse winkels, banken, scholen en oenbaar vervoer; / Voldoende oenbare arkeergelegenheid; / Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /De woning is rustig gelegen aan de Sterre der Zeestraat 6 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten ozichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum &'de Leim&' en twee middelbare scholen, welke o fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het ZuidLimburgse Heuvelland./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /